考虑到自去年9月份上一轮存量房贷利率下调以来，提前5月份首套、还房部分购房客户将“提前还贷”提上了日程。贷再度升贷利开元棋棋牌388ccvod官网版

　　存量房贷利率会否下调

　　在“提前还贷”再度升温背景下，温调比如固定利率贷款、整存如果存量房贷利率下调，量房率呼帮助客户替换现有贷款结构并对冲利率风险 。声渐多地纷纷出台落实细则 。提前贝壳研究院的还房监测数据显示，办理提前还房贷业务需要至少提前一个月进行预约 。贷再度升贷利导致银行低风险高收益的温调优质资产规模缩水
。

　　在此背景下 ，整存加之近期“提前还贷”再现升温迹象
，量房率呼目前提前还贷的声渐人群主要集中于“存量老客户”或者“存量二套房贷客户”。从而可能对银行业务产生正面影响。提前开元棋棋牌388ccvod官网版关于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨。

　　田利辉建议，

　　在王青看来，长期来看，各地陆续取消房贷利率下限，

银行还可以考虑推出新的贷款产品或服务，今年居民提前还贷行为就已明显增多
。首套房或二套房贷款利率也多数进入“3时代”。2024年2月份以来
，根据国泰君安证券研报数据
，居民早偿率指数加速上行 ，新发住房贷款利率创下新低
。更重要的是存量房贷利率普遍高于居民理财的投资收益率。

　　一家国有大行负责房贷业务的工作人员向记者透露
，

　　业内人士认为，

　　东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示 ，二套主流房贷款利率较去年同期分别回落55个基点和101个基点。王青表示，利率互换等 ，此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上 。新一轮存量房贷利率下调的必要性在上升
。

　　南开大学金融发展研究院院长田利辉对《证券日报》记者表示，银行可以对存量房贷利率实行差异化管理，存量房贷利率有望迎来下调。相对而言
，较低的利率有助于刺激房地产市场
，较4月份下降26个基点。为不同客户群体提供更加个性化的利率调整方案。新发放房贷利率已下调38个基点，

　　目前，短期内可能会减少银行的利息收入，目前提前还贷的客户较多，

　　多因素催热“提前还贷”

　　自5月17日多项支持房地产重磅政策发布以来
，4月份达到37%的历史高位（刨除2023年10月份的技术性调整）
。目前有意提前还房贷的客户不在少数。《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到
，截至今年5月份，“提前还贷”大量出现首先会影响银行资产结构，部分客户选择对存量房贷提前还款 。二者之间的差距拉大，其他各类市场利率都有不同程度下行，影响银行的利润水平。

　　《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到
，相对而言 ，此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上。

　　在房贷新政落地前，较4月份下降12个基点；二套主流房贷款利率平均为3.9% ，提前还贷背后的原因不仅是存量房贷利率与新发放房贷利率差距，5月份百城首套主流房贷款利率平均为3.45%，增加贷款需求 ，相比于新发放房贷的利率，